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交易趋稳:8月榕一二手房房价降幅变小

时间:2015-04-29 16:11来源:福州晚报 作者:


    18日,国家统计局发布了8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,福州的房价环比降幅已经开始收窄。数据显示,8月大部分城市房价环比下降,但部分城市降幅有所收窄。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个,持平的城市个数分别为1个和2个,下降的城市个数分别为68个和67个。

    从福州的情况看,8月福州新建住宅价格指数环比下降1.2%,相比之下,7月的这个数字是1.5%。这说明福州新建住宅的价格降幅已经收窄。在二手住宅价格指数方面,8月二手住宅价格环比下降的67个城市中,25个城市降幅比上月收窄,比7月增加了22个。其中福州的二手住宅价格指数环比下跌0.7%。相比之下,7月福州二手住宅价格指数环比降幅是1%。

    业内人士表示,从上述数字可以看出,随着“金九银十”的到来,福州房地产市场上,一手房和二手房的价格都开始趋于稳定。据悉,今年1月到8月,福州市区的月交易量为908套、943套、1584套、1227套、1099套、994套,1808套和1405套,成交量属于缓慢上升状态。在这种情况下,由于交易趋于稳定,价格调整也会趋于稳定。

    对接下来的楼市,业内认为,虽然“闽八条”有关调控放松的政策已经出台,但并没有扭转市场整体低迷的态势,其主要原因在于银行对于放松“限贷”的动力不足。在这样的情况下,开发商“合理定价”以尽快出货是主流观点。在一手房方面,多数福州房产公司的负责人对记者表示,他们认为现在的情况下既不能盲目涨价,也不能一味降价。根据楼盘的特性来做出合理的营销手段,用高性价的产品来吸引客户,才能在日趋市场化的楼市竞争中突围。而在二手房方面,福州多家中介负责人表示,随着7月以来部分中介门店的销量见底回升,在价格下调的背景下,随着限购的放宽,如果银行信贷能逐步放松,本地市场上二手房的交易还会逐步向好。但他们也同时建议房东暂时不要有“上调价格”的想法。因为目前二手房交易环境仍然很脆弱,价格若不够优惠,成交速度就会比较慢。(江海/文)

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